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本書使用方法 01
導讀 03

Chapter 1物權之變動
主題概說    1-2
Q.01    物權之客體為何？    1-4
Q.02    習慣法得否創設新物權？    1-7
Q.03    不動產物權移轉未經登記之法律效果為何？    1-9
Q.04    得否以變更原始起造人名義之方式移轉不動產所有權？    1-12
Q.05    不動產物權移轉是否須以書面為之？    1-13
Q.06    不動產物權能否善意取得？    1-14
Q.07    違章建築之法律性質為何？    1-17
Q.08    動產交付有哪幾種方式？    1-20
Q.09    簡易交付、占有改定、指示交付得否為動產善意取得之方式？    1-24
Q.10    受讓人有過失得否主張動產善意取得？    1-27
Q.11    非基於己意喪失占有之人得否適用民法第949條？    1-28
Q.12    民法第949條之2年期間內所有權歸屬為誰？行使後有無溯及效力？    1-30
Q.13    設有抵押權之土地，土地所有人得否拋棄所有權？    1-32
考題參照    1-34
參考文獻    1-40

Chapter 2物上請求權與時效取得
主題概說    2-2
Q.01    用益物權人、擔保物權人、承租人、事實上處分權人得否主張物上請求權？    2-4
Q.02    得否對房屋所有人以外之人請求拆除無權占有土地所建造之房屋？    2-6
Q.03    占有連鎖是否為占有之正當權源？    2-8
Q.04    已登記不動產之物上請求權消滅時效為何？    2-16
Q.05    已登記不動產得否為時效取得之標的？    2-17
Q.06    不動產時效取得之法律效果為何？得否以之對抗所有物返還請求權？    2-20
Q.07    個別共有人得否時效取得地上權？    2-23
考題參照    2-26
參考文獻    2-37

Chapter 3所有權
主題概說    3-2
Q.01    排水權是否限於高地與低地方有適用？    3-4
Q.02    因土地所有人之任意行為致土地無適宜之聯絡道路，得否主張袋地通行權？    3-5
Q.03    越界建築之土地利用人為故意或重大過失時，得否主張鄰地使用權？    3-8
Q.04    得否以土地所有人未支付償金而拒絕適用相鄰關係之規定？    3-10
Q.05    用益物權人與承租人得否主張相鄰關係之規定？    3-12
Q.06    區分所有建築物之意義與構造為何？    3-13
Q.07    專有部分與共有部分如何使用收益？    3-17
Q.08    規約與區分所有人間個別約定對繼受之第三人是否有拘束力？    3-20
Q.09    區分所有建築物停車位之法律性質為何？    3-22
Q.10    附合、混合、加工之意義為何？    3-25
Q.11    民法第816條之性質為何？    3-29
考題參照    3-31
參考文獻    3-38

Chapter 4共有
主題概說    4-2
Q.01    共有人得否就其應有部分比例直接主張使用土地之一部分？    4-5
Q.02    應有部分讓與第三人時，其他共有人得否主張優先承買？    4-6
Q.03    應有部分設定負擔、出租或拋棄之效力為何？    4-10
Q.04    土地法第34條之1第1項之「處分」是否包括設定抵押權？    4-12
Q.05    共有人就管理方法未能達成協議，可否請求法院裁定？    4-16
Q.06    分管契約是否拘束受讓之第三人？    4-20
Q.07    個別共有人尚未償還之共有物費用，受讓人是否須承受？    4-23
Q.08    共有人可否單獨請求無權占有人返還共有物於自己？    4-24
Q.09    共有物應有部分經查封後，共有人得否請求分割共有物？    4-26
Q.10    不分割協議最長期限為多久？    4-28
Q.11    共有人請求履行分割契約，或請求裁判分割共有物，該如何起訴？    4-30
Q.12    共有物裁判分割方法共有幾種？    4-33
Q.13    共有物變價分割時，共有人得否應買？是否有優先承買權？    4-37
Q.14    共有物分割後原先擔保物權之效力為何？    4-40
Q.15    裁判分割為原物分配加金錢補償者，共有人未提出金錢補償之前，是否取得分得部分之所有權？    4-44
Q.16    習慣得否創設公同共有關係？祭祀公業是否為公同共有關係？    4-46
Q.17    公同共有人得否以自己之名義為全體請求回復公同共有物？    4-48
Q.18    公同共有人得否請求裁判分割公同共有物？    4-49
考題參照    4-51
參考文獻    4-60

Chapter 5地上權與農育權
主題概說    5-2
Q.01    地上權過短期限約定之效力為何？    5-4
Q.02    地上權轉讓後，土地所有人得否對受讓人請求先前積欠之地租？    5-6
Q.03    積欠地租達2年總額，土地所有人終止地上權前，是否須先「催告」？    5-9
Q.04    地上權讓與、地上權拋棄之要件為何？    5-12
Q.05    地上權消滅後之法律效果如何？地上權人得否請求補償？    5-14
Q.06    地上權期限屆至，地上權人繼續使用，土地所有人不為反對，是否構成地上權之默示更新？    5-17
Q.07    民法增訂第838條之1法定地上權之規定，如何解釋適用？    5-19
Q.08    區分地上權之意義與內容為何？    5-21
Q.09    農育權之意義與內容為何？    5-26
考題參照    5-31
參考文獻    5-34

Chapter 6典權與不動產役權
主題概說    6-2
Q.01    典物之交付是否為典權之成立要件？    6-4
Q.02    同一人所有之房屋與土地，僅以房屋設定典權予他人，或將土地與房屋分別設定典權予不同人，土地與房屋之法律關係為何？    6-5
Q.03    何謂絕賣條款？典權約定得否設定絕賣條款？    6-8
Q.04    轉典與典權讓與有何區別？    6-10
Q.05    經轉典之典物，出典人欲回贖時，可否逕向轉典權人為之？    6-12
Q.06    出典人未行使回贖權時，典權人得否取得典物所有權？    6-14
Q.07    不動產役權之意義為何？不動產役權與鄰地通行權、人役權有何區別？    6-16
Q.08    可否於自己之土地上設定不動產役權？應有部分得否設定不動產役權？    6-20
考題參照    6-24
參考文獻    6-28

Chapter 7普通抵押權
主題概說    7-2
Q.01    可否約定由債權人占有抵押物之抵押權？    7-4
Q.02    抵押權擔保之債權讓與第三人，抵押權是否受影響？    7-6
Q.03    抵押物經分割後，其擔保之債權是否受影響？    7-9
Q.04    保險金是否屬於民法第881條所稱之「賠償或其他利益」?    7-12
Q.05    抵押物滅失後得受之賠償金，第三人向原所有人給付後，是否發生清償效力？    7-15
Q.06    民法第513條之承攬人抵押權是否須經登記方生效力？    7-16
Q.07    抵押權擔保範圍是否包括利息、遲延利息、違約金？    7-18
Q.08    從物、從權利與附屬物是否為抵押權效力所及？    7-21
Q.09    抵押物滅失後，所分離之殘餘物，是否為抵押權效力所及？    7-25
Q.10    天然孳息與法定孳息是否為抵押權效力所及？    7-27
Q.11    設定抵押權後，能否於同一不動產上設定地上權、租賃權或典權？    7-28
Q.12    抵押權次序讓與、拋棄、變更之意義為何？    7-31
Q.13    併付拍賣之情形有幾種？拍賣人得否優先受償？    7-38
Q.14    抵押權設定時，建築物與土地為同一人所有，而於拍賣時異其所有人，是否有法定地上權之適用？    7-41
Q.15    流抵契約意義為何？可否訂立流抵契約？    7-46
Q.16    共同抵押如何計算個別分擔金額？超出分擔部分抵押人應如何求償？    7-49
Q.17    物上保證人就超過其分擔之部分，可否對保證人求償？    7-55
考題參照    7-58
參考文獻    7-72

Chapter 8最高限額抵押權
主題概說    8-2
Q.01    可否就「一定期間內任何法律關係所生之債權」設定最高限額抵押權？    8-3
Q.02    擔保債權所生之利息與違約金是否算入最高限額範圍？    8-6
Q.03    最高限額抵押權擔保債權範圍經變更，而於變更前既已發生之債權，是否為新擔保範圍？    8-8
Q.04    最高限額抵押權所擔保之債權，於確定前移轉於第三人，是否仍為擔保之範圍？    8-11
Q.05    擔保債權確定前，最高限額抵押權得否與債權分離而單獨讓與第三人？    8-14
Q.06    最高限額抵押權之確定事由為何？確定後之效果為何？    8-16
考題參照    8-22
參考文獻    8-25

Chapter 9質權與留置權
主題概說    9-2
Q.01    可否設定由出質人或債務人自行占有質物之質權？    9-4
Q.02    質權人可否將質物出租？收取之租金歸屬於何人？    9-6
Q.03    質權人得否不經出質人同意，逕將質物轉質於第三人？    9-8
Q.04    當舖業者可否就未經取贖之流當物直接取得所有權？    9-11
Q.05    債權人就其債權設定權利質權，但未交付債權證書予質權人，其效力為何？    9-13
Q.06    權利質權標的物之債權清償期屆至後，質權人得否請求債務人給付？    9-15
Q.07    第三債務人於受質權通知後始對出質人取得之債權，可否對出質人主張抵銷？    9-19
Q.08    債權人善意占有非屬於債務人之物，可否主張留置權？輕過失或重大過失有無不同？    9-22
Q.09    讓與擔保之讓與人得否對無權占有之第三人主張所有物返還請求權？    9-26
考題參照    9-29
參考文獻    9-33

Chapter 10占有
主題概說    10-2
Q.01    有之分類與區別實益為何？    10-3
Q.02    占有權利之推定於訴訟法上效力為何？    10-7
Q.03    土地所有人得否對善意占有人請求無權占有土地之不當得利？    10-10
Q.04    占有人之自力救濟權為何？    10-15
考題參照    10-18
參考文獻    10-19

三版序

　　到改版的時候了，當初寫稿時僅憑著一股熱情想要貢獻考生，想不到轉眼間已經過了這麼久，若本書對讀者在準備考試上有些貢獻，對我來說已經足夠。本次改版除了增加新題目外，也針對內容與用語上有些不通順的地方予以修改，要感謝學稔辛苦的小編給予許多建議，讓本書更加完善。

　　相信大家都曾有過這樣的心情，不知道有多久沒好好注視自己，疲累的心也充滿挫折，忘了為什麼而努力，未來不知在何方。這種心境確實折煞許多人，但我想告訴大家的是，考試最重要的是要保持熱情，先想想自己為何而戰，重新點燃心中的火焰，鼓動內心的悸動，考試的道路雖然崎嶇，永遠要保持樂觀的希望，面對未知的前方，沒有猶疑的持續努力，向前衝吧，夢想的果實必定是甜美的。希望本書能作為堅定的後盾帶給大家力量，成功就在前方。